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目前的通货膨胀病不可怕,可怕的是居高不下的房价 [原创 2008-04-17 15:19:39]  删除... 
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        中国农民收入明显低于城镇居民时间太长了,这次主要因为农产品涨价带来的通货膨胀其实可以起到提高这部分低收入人口收入增长速度的作用。而农产品价格上涨带来收入的提高又可以保证农民生产积极性,进一步提高农业自足能力,保障国家安全。并且农民对农业投入的加大还可以缓解过剩人口向城市的进一步涌入,给城市发展和治理留出时间,这对减缓城市问题,促进产业升级也都有好处。除此以外,农民收入的提高还可以解决国内部分产业生产过剩的问题,降低基尼系数,提高低收入人群的社会公平感,促进社会和谐。因此,农产品价格上涨对于中国整体而言利大于弊。

         当然,农产品价格上涨带来的通货膨胀会给人们生活带来压力。但是,中国目前最大的经济问题不是通货膨胀,而是高房价,这才是中国大多数民众的最大生活压力之源。因此如果能解决高房价问题,农产品价格上涨的压力完全是可以接受的。

         简单计算对比一下住房支出和食品支出,在大型城市,房价很容易就接近100万,按人活70年的寿命算,简单平均也达到了1.4万。如果房价下跌一半以上,则少支出7千以上,平均每月600元。目前仅仅农产品价格上涨的涨幅给两三口之家这样的小家庭带来的支出增量应该达不到这个数,而且农产品价格不可能月月都有如此增长。所以如果房价下跌一半(实际上从收入与房价的对比看,要达到发达市场的水平,下跌一半完全是个保守的幅度。比如新加坡房价折合人民币与北京差不多,但收入远远高过北京平均水平),保持目前的农产品价格,人们的实际财富实际上是大大增加了。

          在发达国家,农业人口的收入通常是受到政府保护的,像日韩等国肉食等食品价格就相当贵。但在房价方面,与收入相比,中国的房价太过离谱(相关数据和结论已经有很多文章提到)。所以当前中国人生活压力大的一个主要来源在于高房价。

          解决房价高企不仅是个经济问题,也是一个政治问题。固然,房价下跌可能会给金融机构带来坏帐,影响稳定。但既然国家能够拿财政收入和外汇储备注入银行,弥补因为制度性原因导致的亏损,甚至包括贪污腐败导致的资产流失,那在大幅降低房价后,也完全应该拿这部分资金注入金融机构以弥补相关坏帐损失。更何况,金融机构出问题国家可以拿这些资金填补,但高房价引起的生活压力以及因此带来的社会不稳定更有可能导致政治问题。所以两者相权衡,还是解决房价问题更为可取。

          那目前解决高房价问题的阻碍因素在哪里?这主要还取决于政府的政策思路和相关利益团体的压力。政府思路主要是在对高房价带来的经济和政治影响的权衡方面,对于这个问题,上文已作解释。剩下的是相关利益团体的压力,这些利益团体包括银行等金融机构、地产商、各地方和部委机构等。对于金融机构的压力,可以允许用财政收入和外汇储备填补部分损失,同时责成银行等金融机构进行贷款发放和风险监控等经营管理机制改革。对于地产商,由于地产行业仍然存在暴利,所以只要政府决心坚定,相关政策确实能够落实,这部分团体的直接压力问题不大。关键问题在地方和部委,特别是地方官员,而且他们的利益与地产商团体利益相勾结,不仅偏离促进当地经济社会发展、促进人民安居乐业的政策出发点和轨道,而且给中央经济和社会政策的推动落实制造障碍,影响中央权威,影响政治稳定。这部分团体问题的解决有赖于行政体制改革、地方官员考核机制改革,如果不仅快解决,最终可能需要靠重大政治改革才能推进,而政治改革的阵痛会更大,风险更高。最后中央政府的决心和意志也对问题的解决起重大影响作用。

         所以归根结底,高房价问题已经是个比较重大的社会经济甚至政治问题。如不解决,后患无穷。

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